Irina-vaiman.ru

Дизайн и Архитектура
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня объединенная с залом

Кухня объединенная с залом

Большая и просторная кухня – предмет зависти и желаний каждой хозяйки. Квартиры в старых домах с несуразной планировкой обладают довольно тесными и неуютными кухоньками, расширить которые можно, если снести перегородку и соединить кухню с залом . Поэтому тенденция к перепланировке при ремонте растет с каждым годом среди владельцев «хрущевок», а также обычных панельных домов.

Перепланировка – это лишь первый шаг, еще нужно продумать дизайн новой кухни, совмещенной с залом или гостиной. Для визуального расширения и разграничения пространства используется множество приемов, среди которых освещение, цвет и фактура отделки, зонирование, детали интерьера и разноуровневые конструкции из гипсокартона и прочих материалов.

Дизайн кухни совмещенной с залом

Зонирование кухни и зала

Объединенные кухня и зал предполагают множество преимуществ:

  • Появляется достаточно места для приема компании друзей.
  • Процесс приготовления пищи станет более приятным, так как будет, где развернуться.
  • Молодой маме будет легко одновременно готовить и присматривать за ребенком, который теперь может находиться с ней в одной комнате на безопасном расстоянии от плиты и прочей техники.

Но есть один нюанс: разрабатывая дизайн, хорошо, если границы между зоной приготовления пищи и приема гостей не потеряются. Ведь вместе с ними исчезнут и преимущества этого помещения.

Совмещенные кухня и зал

Как правильно разграничить пространство

Речь идет о визуальном разделении с целью повысить функциональность. Рассмотрим самые популярные способы.

  • Двухуровневый потолок – для создания эффекта используется гипсокартон, он позволяет выполнить не только «ступеньку» на потолке, но и придать различные изгибы конструкции. Двухуровневый подвесной потолок придает легкость, визуально разделяя помещение на зоны, а также не имеет функциональных ограничений.
  • Арка – одним из главных достоинств конструкции является ее низкая стоимость. Ее легко изготовить и установить, при этом расход того же гипсокартона значительно меньше, если сравнивать с предыдущим вариантом. Арка станет не только границей в зонировании помещения, но и элегантным элементом декора.
  • Разноуровневый пол – еще одно название «подиум», актуален не только для кухни, так как станет интересным элементом, разделяющим кухонную зону от зоны отдыха. Выполнение отделки в виде ступеньки или подиума потребует дополнительных подготовительных работ, например, стяжки. Разноуровневый пол отлично впишется в дизайн квартиры, где проживают бездетные молодые семьи. Для пенсионеров и детей такой пол может стать травмоопасным препятствием.
  • Барная стойка – это самый распространенный и востребованный элемент, применяемый для разделения кухонного пространства. Она будет прекрасно смотреться как в квартире – студии, так и на кухне, соединенной с залом. Если у вас часто бывают веселые компании друзей по случаю вечеринки выходного дня или дня рождения, то барная стойка станет оптимальным решением. Она устанавливается на границе разделения двух зон, смотрится современно и привлекательно. Однако, если речь идет о разработке дизайна для семей с детьми или с пожилыми людьми, то это не самый удачный вариант.

Кухня совмещенная с залом

Дизайн

Вы можете оформить кухню с залом абсолютно в любом стиле, все зависит от ваших предпочтений и вкусов. Самыми популярными на сегодняшний день являются стили кантри и hi-tech, но есть еще несколько не менее интересных вариантов:

  • Прованс – этот стиль предполагает наличие мебели с элегантной фурнитурой, декорированной всевозможными завитками. Для отделки стен лучше всего подойдут обои с контрастным рисунком.
  • Винтаж – это некий ретро стиль, для которого характерна мебель «под старину», в цветовой гамме отделки преобладают насыщенные коричневые и оранжевые цвета.
  • Скандинавский – этому стилю присущи светлые оттенки и натуральные материалы, мебель имеет четкие и лаконичные формы и линии, отличается простотой и удобством.

Вариант дизайна совмещенных кухни и зала

Как выбрать освещение

  • Освещение рабочей зоны должно быть в меру ярким и с хорошим охватом, для этого отлично подойдут потолочные светильники и дополнительные источники света, например, споты. Чтобы без труда регулировать естественное освещение рабочей зоны, на окнах пригодятся горизонтальные жалюзи.
  • Освещение зоны отдыха и приема гостей – это более приглушенный свет, который создадут небольшие висящие светильники или лампы. Окна же можно задрапировать красивыми и несколько тяжеловесными шторами.

Совет дизайнера: если зона, относящаяся к залу, зачастую пустует, то целесообразнее будет использовать римские шторы, что даст хозяйке возможность в дневное время поднимать их, впуская в комнату больше света, что визуально увеличит пространство кухни.

Главное помните, что кухня и зал хоть и разделены на отдельные зоны, все же являются единым пространством, поэтому выбирайте мебель и элементы декора в едином стиле. Если комплект невозможно подобрать, то стоит воспользоваться услугами компаний, которые выполнят мебель по индивидуальному заказу. Тогда все будет смотреться стильно и гармонично!

Совмещенная кухня с залом: продумываем интерьер

Лучшим вариантом для создания комфортной, просторной кухни в хрущевке, является объединение данного помещения с гостиной. Это не новая идея, но, тем не менее, пользующаяся огромной популярностью у владельцев малогабаритных квартир. Объединив два небольших помещения, вы получаете одно пространство, в котором можно создать две полноценные функциональные зоны: кухню и столовую. Если же подойти к оформлению с творческой стороны, то вполне получиться выделить место для отдыха и приема гостей.

Читайте так же:
Кухня мария vector

kuxnya-s-zalom_12

Создаем просторное помещение

Первым шагом в процессе перепланировки станет снос перегородки, разделяющей кухню и зал в хрущевке. Это не займет много времени и сил, поскольку стена не является несущей. Очистив помещение от строительного мусора, который неизбежно образуется в процессе, приступаем к созданию дизайна совмещенной кухни с залом.

kuxnya-s-zalom_7

В первую очередь, помните, что большое пространство требует правильного распределения функциональных зон. В данном случае необходимо обозначить такие зоны:

  • Рабочую – для приготовления пищи.
  • Обеденную.
  • Зону отдыха и приема гостей.

kuxnya-s-zalom_11

Чтобы не перегрузить помещение излишней мебелью, определяем точный перечень мебели и техники, которая должна располагаться в каждой части комнаты.

kuxnya-s-zalom_6

Важный момент – выбор цветового решения для дизайна кухни вместе с залом. Рекомендуется останавливать выбор на светлых тонах. При выборе форм и узоров декоративных элементов, лучшим решением станут незатейливые формы и ненавязчивые рисунки. Очень важно создать яркое освещение, каждой функциональной зоны.

kuxnya-s-zalom_10

По стилистическому решению, совмещенная кухня с залом, может быть оформлена в стиле минимализм. Хотя можно поэкспериментировать с домашним уютным стилем кантри, непревзойденной классикой или современным стилем хай-тек. Каждый из этих направлений, может быть вполне подходящим для конкретного случая.

kuxnya-s-zalom_5

Выбираем мебель

Объединение кухни и зала дает возможность создать такую обстановку, которая придется по душе всем членам семьи. Совместив эти два помещения в хрущевке, нужно тщательно обдумать вариант расстановки мебели и бытовой техники. Оформляя столовую в классическом стиле, в центре помещения принято располагать большой обеденный стол. Но поскольку кухня, соединенная с залом должна быть многофункциональна, дизайнеры рекомендуют сооружать барную стойку. Этот элемент позволит красиво разграничить пространство. Плюс к этому, барная стойка может использоваться в качестве дополнительной рабочей поверхности и обеденного столика на два-три человека.

kuxnya-s-zalom_9

Зону для отдыха, которая может располагаться вдоль стены, рекомендуем обустроить мягким диваном, парой кресел и небольшим кофейным столиком. Также необходимо расположить телевизор и аудиоцентр. Благодаря тому, что современная техника имеет небольшие размеры, эти предметы не займут много места в зоне для гостей.

kuxnya-s-zalom_4

Рабочая зона кухни, должна состоять из удобного гарнитура, варочной поверхности, мойки, холодильника. Поскольку в результате перепланировки, объединяется кухня и зал вместе, необходимо чтобы над варочной поверхностью была установлена качественная вытяжка. Тогда ваши гости не пропахнут всеми ароматами, исходящими от готовящихся блюд.

kuxnya-s-zalom_8

Освещение

Если кухня и зал в квартире, совмещены, то очень важно создать правильное освещение. Непременно, отдельный источник света должен быть расположен над рабочей поверхностью. Также индивидуально освещается барная стойка и зона отдыха.

kuxnya-s-zalom_2

В качестве источников света в интерьере, рекомендуется использовать:

  • Люстру.
  • Точечные светильники.
  • Диодное освещение.

Какому виду светильников отдать предпочтение, зависит от стиля оформления дизайна интерьера. Но поскольку хрущевка – небольшая квартира, дизайнеры рекомендуют дополнительно освещать пространство центральной люстрой. Это может быть небольшая модель с несколькими рожками либо крупная люстра с подвесками.

kuxnya-s-zalom_3

Невозможно оформить интерьер кухни зала в хрущевке, без создания точечного освещения. Это современный, удобный способ локально осветить какую-либо часть комнаты. Точечные светильники можно использовать над рабочей зоной, для подсветки полочек, стеллажей.

kuxnya-s-zalom_1

Неплохим дополнением к дизайну зала, станет диодная лента, красиво обрамляющая картины или фотографии, расположенные на стене. Многие дизайнеры с большим удовольствием используют диодное освещение для создания неповторимого, сказочного интерьера.

Таким образом, кухня в зале, может стать отличным примером дизайнерских способностей владельцев жилья. Объединяя помещения в квартире, старайтесь не нагружать пространство излишней мебелью, предметами обихода и декоративными элементами. Используйте светлую палитру и отделку с ненавязчивым узором. Применяя рекомендации на практике, вы создадите уютный интерьер совмещенной вместе кухни с залом.

Законна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты

К вопросам перепланировки квартиры, особенно при объединении кухни и комнаты, следует подходить серьезно.

Существуют тонкости, которые не только могут создать хозяевам проблемы в процессе перепланировки, но и запрещают её на законодательном уровне.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
    При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
  2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.
Читайте так же:
Как правильно прокалить духовку

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

  1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
  2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
  3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:
  • запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
  • разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
  • разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
  • если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

  1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
  2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

  • спальней или иной жилой комнатой;
  • совмещение с балконом;
  • коридором;
  • увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Перепланировка кухни

Можно ли совместить кухню с комнатой?

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

  • порядка сноса несущих стен;
  • отсутствия под комнатой жилого помещения;
  • изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

  • запрещают расширять балконный проем в несущих стенах; в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
  • в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
  • запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
  • обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

  • размер площади коридора;
  • требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
  • систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

  • подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
  • усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Согласование перепланировки

Согласование планировки

Начинать работы следует с получения разрешения

Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

  • вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
  • выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
  • подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
  • получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

  • заявление на разрешение работ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
  • непосредственно проект;
  • техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
  • письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

Набор документов всегда индивидуален.

Конечный результат

После подачи документов жилищным инспекторам законом отведено 45 дней на принятие решения. Итогом их работы может стать один из двух вариантов:

  1. Выдача разрешения на проведение работ.
  2. Отказ от согласования (в письменном виде).

Если служба отказывает, она обязана мотивировать принятое решение.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

  • не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
  • не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
  • содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

  • наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
  • за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
  • устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
  • во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

  1. Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
  2. Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
  3. Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
  4. Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
  5. Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
  6. Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Кухня Гостиная Это Жилая Или Вспомогательная Площадь

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Минимальная площадь жилых комнат

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Перепланировка кухни с гостиной

Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.

Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире — при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее.

Кухня Гостиная Это Жилая Или Вспомогательная Площадь

Мутное разъяснение термина. Смягчающее обстоятельство — взято из Жилищного кодекса, т.е. придумано госдурой. Здесь не говорится про обособленность или о том, что комната — это помещение. Следовательно, можно наделать много "частей квартиры" (например для "непосредственного проживания" каждого члена "чистоплотной таджикской семьи из 18 человек") в квартире с одним жилым помещением и юридически назвать эту квартиру 18-комнатной. Проныра-адвокат это докажет в суде.

Причем здесь муниципальные квартиры? Это моя собственная квартира (предположим, лично моя-то поменьше). В ней, в одной комнате 18 м2 жилой площади "ютятся" 4 человека. Остальное — вспомогательные. Могу хоть сотню прописать и в долю взять. А квартиры "под раздачу" строят не только муниципалитеты — свежий пример черный пиар РАН. Вот построят "двухкомнатную общей площадью 500 м2 и предоставят эту квартиру "нуждающемуся" — примеров тому масса. А он потом приватизирует.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Жизнь в современном мегаполисе диктует новые стандарты комфорта. Если раньше большая квартира должна была иметь как минимум кухню, гостиную и спальню, то теперь для многих это отнюдь не аксиома. Тесной кухонке и просторному «залу» (с традиционным мягким уголком, большим обеденным столом, сервантом и телевизором) многие предпочитают кухню, совмещенную с гостиной.

— общая планировка позволяет хозяйке готовить, не отрываясь от общей компании гостей. Как часто случается – гости в доме, а хозяйка все время на кухне. Совмещенная кухня с гостиной позволяют весело болтать с подругами и при этом нарезать салат, а можно и привлечь кого-то для.

Что входит в жилую площадь квартиры

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире. Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству.

Глава 1

Дополнительная жилая площадь (сверх нормы) предоставляется отдельным категориям граждан в виде комнаты или в размере 10 кв. м. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен. Категории граждан и размер дополнительной площади определяются в соответствии с постановлениями, положениями Совета Министров СССР, министерств и ведомств союзных республик.

Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Кухни городских квартир далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?

  • увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  • нарушена конструктивная прочность здания;
  • превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  • перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — для определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

В связи с этим не может быть признан состоятельным вывод судебной коллегии о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящегося на долю каждой комнаты, производится в других целях — в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применимы и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Однокомнатная квартира без перегородок — нежилое помещение

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а квартирой – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обособленном помещении.

В результате объединения комнаты и кухни в одно помещение, вновь образованное помещение должно быть отнесено к помещениям вспомогательного использования. В названии вновь образованного помещения должно присутствовать слово «кухня», например: «кухня»; «кухня-столовая»; кухня-гостиная» и т.п.

Минимальная площадь кухни ниши

20. Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий, также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.

Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов . Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки . Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector