Irina-vaiman.ru

Дизайн и Архитектура
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мой; дом: Как; не; поругаться с; соседями из-за клумбы или; дерева во; дворе 46

Мой дом: Как не поругаться с соседями из-за клумбы или дерева во дворе 46

На что имеют право жители многоквартирных домов? И как отстоять свои права? Сегодняшняя рубрика МойДом.LV поможет читателям во всем этом разобраться.

Конфликт на клумбе

«Я стараюсь вокруг себя создавать красоту, в частности, сажаю цветы под окнами моего дома. С февраля по май выращиваю у себя в однокомнатной квартире дорогостоящую рассаду, а затем высаживаю цветы на улицу. На моей клумбе сейчас цветут тюльпаны. Люди идут мимо них, хвалят красоту. А вот одна женщина все время рвет цветы и тут же бросает. Зачем? А просто так! Ей не жалко погубить то, что создали чужие руки. И защиты от этой женщины нет никакой – ни соседи, ни полиция мне не помогают!»

– Вот с таким криком души обратилась в редакцию наша читательница.

Мы думаем, что ни один нормальный человек в здравом уме не будет просто так рвать красивые цветы и тут же бросать их. Урон клумбе наносит или психически неуравновешенная женщина, или причина кроется в чем-то другом. Возможно, там имеется уже далеко зашедший конфликт между двумя соседками, причина которого – вовсе не в цветах. А возможно – именно в цветах. Ключевые слова в этом письме: «На МОЕЙ клумбе». Обе женщины – жительницы одного дома. Значит, земля у дома принадлежит обеим на равных основаниях. А может, вторая соседка тоже хочет на этом месте разбить свою клумбу и сажать там то, что нравится ей? Кто же прав?

Практические советы цветоводам, страдающим от вандалов

■ Посадить то, что не цветет или цветет невзрачно.

■ Сделать небольшой заборчик – он действует магическим образом.

■ Посадить со стороны тротуара колючие кусты, типа шиповника. Не каждый захочет через них продираться ради того, чтобы сорвать цветок.

■ Сделать табличку. Вот вариант: клумба заговорена такой-то бабкой, и всякий, кто посягнет, будет наказан высшими силами. Другой вариант – написать что-то предельно вежливое, например: «Радует глаз, сделано для вас».

■ Если вы живете высоко, разместите хотя бы один ящичек с цветами на балконе. Это здорово украсит наш город.

Читайте закон о квартирной собственности!

– При общей приватизации жилья каждый собственник квартиры получил в свое владение квартирную собственность и идеальные части объектов общего использования, – пояснили нам в Управлении обслуживания департамента жилья и среды. – Объектами общего использования считаются лестничные клетки, подвал, чердак, лифты и прилегающая к дому территория. У каждого дома есть свой земельный участок, и эта земля находится в частной собственности всех владельцев квартир. Хозяину отдельной квартиры принадлежит идеальная (условная) часть этой площади. Мы не можем фактически отметить «свой» кусок земли и делать там, что нам хочется. По этой причине в многоквартирном доме нужно соблюдать условия Закона о квартирной собственности.

А закон гласит: действия с объектами общего пользования возможны только в соответствии с решением собственников квартир.

Хотя закон написан, в реальной жизни нередко жильцы первых этажей воспринимают землю под окнами как свою собственную. Ну и что, что надо мной еще девять квартир? Они-то – наверху, а я – ближе всех к земле. Да и почему бы не засадить кусок палисадника, чтобы никто не мог подойти к моим окнам? Кто-то цветы там сажает, а кто-то и кусты крыжовника, да еще огораживает «свою» землю и следит, чтобы никто не смел ягоды рвать.

Читайте так же:
Интерьер в доме обломова кратко

Однако даже если вы живете на первом этаже, земля под вашими окнами – не ваша личная. Вопрос озеленения возле жилого дома, по правилам, зависит от всех собственников квартир.

Получается, что если в доме есть инициативная бабушка, она может предлагать свой вариант клумбы. Никто не возражает? Чудесно! Но если хоть у одного соседа есть возражения – придется выполнить все требования закона.

А по закону для того, чтобы проводить какие-то работы по озеленению или благоустройству, сначала нужно устроить голосование, на котором большинство собственников квартир должно дать бабушке такие полномочия. Причем эти работы нужно согласовать с управляющим жилым домом. Если вы хотите сажать у дома деревья, то в таких случаях еще нужно обратиться в Даугавпилсское региональное управление среды и получить там согласование. Потому что деревья в городе – это объекты, которые защищаются. Нельзя просто так спилить дерево – но и нельзя просто так его посадить.

Хочешь посадить дерево? Согласуй!

Казалось бы – что плохого в том, что какой-то энтузиаст в доме посадит дерево без согласования с Управлением среды? Но на деле вред может быть.

– Дерево через десять лет вырастет до третьего, а то и до четвертого этажа и закроет свет жильцам этих квартир, – объяснили в Управлении. – Кроме того, когда сажаете дерево, всегда нужно помнить, что у него большие корни, и они портят фундамент. Близко посаженное дерево – это и сырость на фасаде. Чтобы от посадки не было неприятностей, вначале собственники квартир должны принять общее решение, потом – нарисовать проект благоустройства прилегающей территории и согласовать его в Управлении среды. Копию следует отдать управляющему домом.

Кстати, мало кто задается вопросом: «Если я посажу дерево без согласования – что будет происходить со мной и с этим деревом дальше?».

Пока оно небольшое и никому не мешает, особых проблем нет. Но как только дерево вырастает до такой степени, что начинает отбрасывать тень в квартиры первого этажа, собственники квартир, живущие в тени, начинают жаловаться. Происходит разбирательство, и тут оказывается, что по плану там никакого дерева не должно быть. Того, кто это самовольное действие осуществил, обязывают ликвидировать последствия.

Правда, пока дерево вырастет, пройдет года два. Срок давности по административным нарушениям истечет, и «злостного озеленителя» вряд ли удастся заставить его спилить. Тогда, если будет много жалоб, дерево ликвидирует управляющий за счет накоплений дома. Как видите, не надо бездумно сажать деревья без согласования.

Как бороться с вандалами

«Возле нашего дома растет несколько кустов сирени. Растут не сами по себе, конечно – мы с соседями ездили в питомник и за свои деньги покупали саженцы. Сейчас это уже густые заросли. Но каждый год помимо радости нас поджидают и огорчения. Прохожие буквально через одного не преминут сорвать ветку цветущей сирени и унести с собой. На мои замечания часто слышу в ответ, что сирень надо ломать, тогда она лучше цветет на следующий год. Люди, раз мы ее посадили, то, наверное, не для того, чтобы кто-то забирал цветы себе! Если мы сочтем нужным обламывать соцветия, то сделаем это без вашей помощи! Но сейчас я хочу спросить вот о чем: как нам защитить свою собственность?».

Это еще одно сезонное письмо из нашей редакционной почты. Здесь жильцы все сделали по правилам – приняли решение большинством голосов, за свои деньги благоустроили территорию возле дома, поэтому «свои» ничего не рвут и не ломают. Но беда с «чужими». Как найти на них управу?

Читайте так же:
Снятие заднего сидения опель астра н

Для этого у нас есть Муниципальная полиция. Даже если вы посадили эту сирень без согласования с большинством собственников квартир, все равно жаловаться в полицию на вандалов нужно, потому что они нарушают общественный порядок. Дерево или куст растет не для того, чтобы его ломали!

Кстати, закон даже не запрещает огородить территорию вокруг дома. И это по заказу собственников может сделать домоуправление. А можно самим нанять кого-то. Главное – получить согласование в Строительной управе. Однако тут нужно смотреть на конкретную ситуацию – возможно ли вообще по нормам вокруг данного многоэтажного дома построить заграждение, нет ли там сквозного проезда, который нельзя закрывать.

А вот маленький декоративный заборчик вокруг палисадников никому помешать не может. Но визуально он отделяет зеленую зону от тротуара и психологически это уже останавливает прохожих, которые не задумывались раньше, что посаженное тут может кому-то принадлежать.

Лавочку у подъезда установит ЖЭУ.

— Несколько раз звонила по этому вопросу в ЖЭУ, — рассказала нам Нина Павловна. — То трубку не берут, то секретарь отсылает к начальнику, а того на месте нет… Неужели так трудно записать просьбу жильца по телефону или разобраться и ответить?

Мы передали просьбу Нины Павловны начальнику ЖЭУ №2 Варваре Подоляк.

— Да, мы знаем, что скамейку возле первого подъезда нужно устанавливать, — сказала Варвара Сергеевна, — на следующей же неделе (то есть, на текущей — прим. авт.) и установим.

. и балкон покрасит

Людмила Александровна Петух, которая проживает по адресу: Социалистическая , 91/37, считает, что и ее дом, и ее балкон, в частности, являются своеобразной достопримечатель ностью города. Еще бы, ведь гости Бобруйска, кто попадает на бобруйский «Арбат», непременно останавливают свой взгляд на балконе Людмилы Александровны — столько здесь цветов! А некоторые даже и фотографируют.

Тем более обидно, считает наша читательница, что на ее неоднократные обращения в ЖЭУ №2 с просьбой произвести укрепление балкона и его покраску никто не реагирует.

— Близится фестиваль и День города. Может, хоть к праздникам покрасят? — спрашивает Людмила Петух.

— Покрасим балконы до 1 июля, обязательно! — ответила нам на это начальник ЖЭУ №2 Варвара Подоляк.

— Что касается укрепления балкона, пока сказать сложно, что там надо сделать, в ближайшие дни по этому адресу будет направлен мастер, — уточнила Варвара Сергеевна.

Кстати

Ставить скамейки — теперь это обязанность жильцов?

Ни для кого не секрет, что в последние годы объемы бюджетного финансирования работ по содержанию элементов благоустройства придомовых территорий сокращаются. Жилищным организациям прямо так и рекомендовано — активнее привлекать средства населения для выполнения работ по облагораживанию дворов.

Так, уже сегодня часть работ, которые раньше выполнял ЖЭУ, проводятся за счет средств жильцов. Это, например, замена оконных блоков, установка приборов поквартирного учета, ремонт подъездов, благоустройство прилегающей территории — озеленение, обустройство дополнительных парковочных мест, установка детских площадок.

На вопрос «а можно ли поставить новую скамейку у подъезда за бюджетные деньги?» один из начальников минского ЖЭСа ответил на страницах газеты «Комсомольская правда в Белоруссии» в мае этого года так: «Ставить скамейки за бюджетные средства мы не будем. Теперь это обязанность жильцов. Для этого нужно организовать собрание жильцов, и если 50% и один человек согласится на покупку, заключим договор, сами оплатим счет, а потом разделим сумму на жильцов и включим ее в жировки. Привезем скамейку и установим. Есть другой вариант: если жильцы захотят купить скамейку в частной фирме, смогут сами собрать деньги и лично привезти ее к подъезду. Мы окажем любую помощь. Жаль только, таких инициативных жильцов пока не встречал».

Читайте так же:
Скамейка символ чего

«Комсомолка» также подсчитала, во сколько обойдется новая скамейка жильцам. Самая дешевая лавочка у подъезда (без спинки) стоит 1 млн. 270 тыс. рублей. Разделив сумму на 16 квартир в подъезде, получим меньше чем по 100 тысяч на человека. Много это или мало для его семейного бюджета — каждый решает сам.

Как добиться установки пандуса или лавочки около дома

Для граждан маломобильной категории – инвалидов 1 группы и грудных детей средством передвижения служит коляска. Пандусы для подъема и спуска по лестнице многоэтажного дома есть не везде. Лавочки возле подъезда тоже часто отсутствуют, пенсионерам негде присесть, чтобы отдохнуть. Жильцы дома могут добиться монтажа этих конструкций.

Нормативное регулирование установки пандуса

Пандус возле подъезда

Государственная программа «Доступная среда» работает в России с 2011 года, решает главные задачи – создать комфортные условия жизни для людей с ограниченными возможностями, обеспечить инвалидам возможность свободно перемещаться.

Пандус в подъезде жилого дома должна монтировать организация, отвечающая за его содержание. Средства выделяют из местного бюджета.

Правовая основа регламентируется следующими документами:

  1. Международная Конвенция ООН по правам инвалидов оговаривает необходимость обеспечения свободного доступа ко всем инфраструктурам, транспорту и квартирам домов.
  2. Свод правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденных приказом министерства строительства и ЖКХ РФ, ГОСТы устанавливают технические требования к пандусам.
  3. Статья 2 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) определяет, что местные органы власти обеспечивают людям с ограниченными возможностями доступ к общему имуществу дома.
  4. Закон от 24.11.95 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» обязывает государственные и муниципальные власти обустраивать жилые дома пандусами.

Законные основания для установки лавочки

Лавочка возле подъезда

Монтаж скамеек около подъездов регламентируют нормативные акты, которые применяют с учетом формы собственности владельцев квартир. Хозяевам помещений, входящих в частный жилищный фонд, земельный участок около дома принадлежит по праву общей долевой собственности. Жильцы сами распоряжаются совместным имуществом.

Чтобы добиться установки конструкций, они принимают решения по благоустройству двора и оплачивают все расходы.

Граждане, которые пользуются государственными или муниципальными квартирами по договору социального найма, собственниками не являются. Владельцы такого жилья, площади около него – организации, муниципальные органы самоуправления. Установку лавочек проводят за их счет.

У подъезда дома, находящегося в частной собственности

Благоустройством двора занимается управляющая компания (УК), с которой владельцы квартир заключают письменный договор на оказание услуг. Чтобы добиться установки скамейки, этому вопросу проводят голосование на общем собрании собственников жилья.

  1. Постановление Госстроя РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» оговаривает, что на придомовой территории должны быть обустроены места для отдыха.
  2. Ст. 36 ЖК РФ определяет право собственности хозяев жилых помещений на общее имущество.
  3. Ст. 44–48 устанавливают порядок проведения собрания и подсчета голосов.
  4. Ст. 39 ЖК РФ определяет, что на всех собственников многоквартирного дома возложены расходы на содержание общего имущества.
  5. Ст. 162 ЖК РФ обязывает управляющую компанию выполнить работу за оплату не позднее согласованного срока.

У подъезда дома, находящегося в государственной собственности

Если граждане проживают в квартирах по договору социального найма, можно добиться установки лавочки, подав заявление представителям местных органов самоуправления. После рассмотрения администрация выдает решение.

Читайте так же:
Варианты переноса слова скамейка

Если результат положительный, утверждают план работ по благоустройству двора, заключают договор с юридическими или физическими лицами на обслуживание.

Законные основания для установки скамеек:

  1. Приказ министерства регионального развития РФ №613 от 27.12.11 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» предусматривает размещение лавочек около дома.
  2. По «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» каждый двор должен иметь скамейки.

Что делать для установки

Образец заявления

Пандус для инвалидов и семей с грудными детьми монтирует управляющая организация по заявлению заинтересованного лица. До 2013 года, чтобы этого добиться, нужно было провести общее собрание собственников жилья. После внесения поправок в ЖК РФ процедура упрощена, но коллективное письмо может послужить поддержкой. К просьбе нужно присоединить описание стационарной или откидной модели пандуса. Желательно сфотографировать лестничный пролет.

Чтобы добиться установки лавочки, потребуется заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников жилья. Протокол собрания отправляют управляющую компанию или другую организацию, которую выбрали подрядчиком для проведения работ.

Пандуса

  1. Напишите председателю УК заявление, принесите лично или отправьте заказным письмом.
  2. Одновременно обратитесь к местным органам социальной защиты со вторым экземпляром. Приложите к нему копию документа об инвалидности.
  3. Проведите переговоры с начальником управляющей компании. При личной встрече запишите все на диктофон, предварительно сообщите об этом собеседнику. При отказе это послужит доказательством для суда.
  4. Срок рассмотрения заявления, отправленного по почте, – 30 дней.
  5. Обжалование решения управляющей компании возможно в судебном порядке.

Лавочки

  1. Уведомите собственников квартир всего дома о проведении собрания. По результатам голосования оформите протокол с подписью председателя и членов счетной комиссии.
  2. Граждане, которые высказались против установки лавочки, могут обратиться в суд, на это отведено 6 месяцев после утверждения решения.
  3. Отправьте протокол общего собрания председателю управляющей компании организации, обслуживающей дом.
  4. К документу приложите согласие жильцов о включении работ по монтажу скамейки в план текущего ремонта.

Можно ли производить установку самостоятельно

Установка пандуса мастерами

Пандус для колясок в подъезде во дворе нельзя монтировать самовольно. Работу по установке выполняют мастера с соблюдением размеров и требований ГОСТа. Конструкция зависит от ширины лестницы.

Проезду по пандусу не должны мешать двери, пороги. При нарушениях во время установки изделие демонтируют. Ответственное лицо подвергают административному или уголовному наказанию. Установка лавочки у подъезда жилого дома без согласования грозит исполнителю штрафом, а скамейка подлежит сносу.

Что делать в случае отказа

Ответ на заявление установить пандус оформляют письменно, указывают причину, по которой монтаж выполнить нельзя. Отсутствие бюджетных средств не может быть причиной отказа. Когда установка пандуса в многоквартирном доме невозможна по техническим параметрам, местные органы власти обязаны на основании ст. 17 ФЗ-181 предоставить семьям, имеющим инвалидов, новое жилье.

При нарушении прав необходимо написать заявление в прокуратуру или надзорные органы:

Архив за Ноябрь 2021

«Скамейки у подъездов и во дворах нужны! — Поделилась с нами на днях своим мнением озерчанка. — Пусть на них иногда собираются шумные компании, но пожилым людям они необходимы, без лавочек некоторые бабушки и дедушки даже затруднятся выйти на свежий воздух, с больными-то ногами».

Раньше, в советское время, скамейки были установлены у большинства подъездов. Жильцы начали убирать их сами еще в девяностые годы, не желая терпеть в своем дворе пьяные посиделки. Наша собеседница убеждена: снося скамейки из недовольства перед шумными компаниями, мы теряем еще больше, лишая каждый двор условий для комфорта и добрососедства.

Читайте так же:
Лавочка рисунок карандашом

В подтверждение своих слов она рассказала нам историю одной скамейки во дворе «старого города».

DSCN6112.JPG

В доме №20 по проспекту Победы живет немало представителей старшего поколения. Длительные прогулки многим не под силу, и скамейка во дворе была бы для них единственной возможностью с комфортом выйти на свежий воздух: поблизости нет даже детских площадок.

Оказалось, установить скамейку во дворе бывает очень непросто: за новый элемент благоустройства должно проголосовать больше половины жильцов, а молодые семейные пары переживают, что скамейки привлекут шумных любителей ночной жизни. Переживают, конечно, вполне обоснованно.

Управляющая компания без решения жильцов ничего делать не вправе, но в итоге скамейку всё же установили — во многом благодаря усилиям старшей по дому. «Тетя Галя следит за порядком во дворе так, что даст фору любой охранной системе», — говорит наша гостья. — «Шумно из-за лавочки во дворе не стало».

DSCN6113.JPG

Скамейку решили поставить чуть поодаль от дома, чтобы не сидеть вплотную к автомобилям

Скамейка мгновенно стала популярной и оживила местных бабушек и дедушек; рядом с ней постелили ковер, соорудили грядку (как же без земледелия?) и поставили ведро для мусора. Дело копеечное, а польза для местных существенная.

DSCN6114.JPG

Сегодня погода не для посиделок, но в ясные и теплые дни здесь часто кто-нибудь да отдыхает

Наша гостья предлагает взглянуть на скамейки во дворах и у подъездов как на место для сбора жильцов, где можно совершенно спокойно обсудить общие проблемы. Например, то же самое дворовое благоустройство.

— Судите сами: народ сейчас сильно разобщён, — рассуждает она. — Люди не могут договориться между собой даже в таких примитивных случаях, как ремонт дома, в котором они вместе живут. От народа ждут какой-то собранности, совместных действий. А откуда они возьмутся, если у людей банально нет возможности где-то собраться? Раньше именно на лавочках, в неформальной обстановке, жители дома, встречаясь, обсуждали общий быт. Сейчас у людей нет таких точек пересечения, и мне кажется, их надо создавать. Создавать условия, способствующие объединению горожан любого возраста. Это очень важно.

Аргументы противников такой точки зрения очевидны: скамейки с радостью оккупируют местные гуляки, справиться с которыми не поможет и полиция (нередко на вызовы о нарушении тишины просто некому ехать). Что ж, приведем два варианта защиты от шумных компаний.

Первый — освещать скамейку по ночам. Желательно узконаправленным фонарем, размещенным на стене дома, чтобы никому из жильцов не бил в окна его свет. Шуметь в освещенном месте, на виду у всего дома желающие вряд ли найдутся.

Второй — «запирать» скамейку на ночь. Это не шутка, вот вам пример из европейской практики:

8.jpg

Ключи от такой скамейки есть только у «своих»

В общем, при желании решить вопрос найдутся и способы его решения.

Другое дело — возникает ли вообще этот вопрос у горожан. Одним скамейки возле дома представляются источником сплетен, шума и грязи. Для других же это возможность отдохнуть и встретиться с соседями на общей территории.

Какая точка зрения ближе вам?

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector