Смета на демонтаж здания

Смета на демонтаж здания

Когда планируется демонтаж здания, смета (наряду с другой важнейшей документацией) разрабатывается в первую очередь. За это должен браться опытнейший инженер-сметчик. Иначе есть риск упустить важные детали, что может привести к большим проблемам при проведении демонтажных работ. Мы предлагаем услуги лучших московских сметчиков, которые готовы взяться за проект любой сложности.

Далее предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

Снос зданий и строений

Когда необходим снос здания, смета прорабатывается тщательно, согласно всем требованиям, нормативам. В нее входят затраты на технику, услуги рабочих, демонтаж коммуникаций и другие расходы. Сроки составления сметы зависят от требований заказчика и масштабов работы.

Наименование работ и затрат

Общая стоимость, руб.

в т.ч. оплата труда

в т.ч. оплата труда

ФЕР46-06-001-05

Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-007-01

Разборка стен из кирпича подземной части жилых зданий

10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-006-01

Разборка полов с основанием подземной части жилых зданий

ФЕР46-06-003-01

Разборка санитарно-технических систем: водопровода

10 м3 строительного объема

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

• Экономия средств. Наши услуги стоят недорого, сметы составляются грамотно, что позволяет снизить расходы.
• Качественно составленная документация. В проекте не будет проблем с согласованием, смета будет корректной.
• Работа лучших инженеров-сметчиков. У нас работают только самые опытные профессионалы, готовы оказать помощь в проектировании.
• Выгодное сотрудничество. Если необходимо постоянное создание смет – мы договоримся об особых условиях.

Стоимость составления сметы

Прайс-лист на основные услуги выглядит следующим образом:

В каждом индивидуальном случае стоимость работы высчитывается по-разному. Это зависит от масштаба проекта, его особенностей. Точную цену мы назовем после предоставления информации по объекту сноса и предварительной беседы. Постоянным клиентам мы всегда рады сделать хорошую скидку.

Демонтаж оборудования в смете

В связи с выходом новой Методики 421пр довольно часто в процессе подготовки сметной документации возникают сложности с учетом стоимости демонтажа оборудования.

Как было раньше? В Главе IV п. 4.14. прописано — стоимость оборудования включается в локальные сметы. «При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу. в сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта».

В МДС 81-37.2004 в разделе Монтажные работы был предложен коэффициент в диапазоне от 0,3 до 0,7 в зависимости от условий: подлежит ли оборудование для дальнейшей эксплуатации или нет, есть ли необходимость разборки и так далее.

Новая методика 421пр не дает четких указаний относительно демонтажа оборудования. Что остается делать сметчикам?

На наше счастье есть Приказы Минстроя 519пр и 507пр, где даны коэффициенты на демонтаж конструкций и инженерных сетей (от 0,4 до 0,8) и на демонтаж оборудования (от 0,3 до 0,7).

Демонтаж в сводном сметном расчете

В какую главу ССР включаем демонтаж оборудования?

Рассмотрим пример из жизни:

Выполняются сметы на реконструкцию объекта. Проектом предусмотрена замена и демонтаж оборудования и конструкций. Заказчик требует все демонтажные работы учитывать в первой главе ССР (соответственно, делать на демонтаж отдельные сметы).

Первый вариант решения: демонтаж старого оборудования учитывать в смете на монтаж оборудования, расчеты выполнять в одной смете, так как демонтаж старого оборудования — это одна строка.

Новое оборудование устанавливается на место старого. При этом, замена выполняется поэтапно: например, демонтировали один шкаф, установили на его место новый, затем взялись за следующий шкаф. Остается только доказать Заказчику, что демонтажные работы необходимо оставить во второй главе.

В сводном сметном расчете сметные затраты распределяются по главам в соответствии с Положением N 87:

• • подготовка территории строительства (глава 1)
• • основные объекты строительства (глава 2)

Второй вариант: сметы на демонтаж считать отдельно от смет на монтаж. Монтаж и демонтаж самостоятельными позициями включаются в главу 1 Сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». В эту главу включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

На наш взгляд, так будет более правильно, так как в главе 1 учитывают затраты по подготовке площадки и переносу сетей. Иначе видоизменяется структура затрат по проекту.

Особенности локальных смет на монтаж и демонтаж

В локальной смете корректнее выделить демонтаж отдельным разделом.

Если Заказчик желает видеть общую сумму демонтажа, необходимо составить смету на демонтаж и поместить все демонтажные работы туда (для удобства разбить по разделам: оборудование, электрика и т.д.).

Различия в сметах на демонтаж для бюджетных и внебюджетных организаций

Необходимо понимать, что у бюджетной организации и у частной фирмы разные задачи. Для частника важно знать какой % затрат составил демонтаж его оборудования в стоимости инвестиционных затрат для последующих объектов.

Бюджетные организации завязаны на определенные лимиты по средствам. Например: в этом году вам дадут денег на демонтаж, в следующем на монтаж.

Так же определенные требования заказчика могут быть связаны со списанием с баланса оборудования, подлежащего демонтажу.

Подводя итоги

Необходимо, чтобы сметчики понимали, что, как и для чего они считают.

На основании правильно сформированного ССР (в другом смысле бюджета проекта, в том числе правильно разнесенных статей затрат) принимаются руководящие решения для проведения строительства.

Демонтаж шкафа расценка фер

• Примеры индивидуальных калькуляций
• Примеры смет в ТСН
• Примеры смет в ФЕР

Специальное предложение

• Первое
• Второе

Козловой кран г/п 100/10 тн
— пролет — 32 м
— высота подъема – 20,72 м
— база – 13,865 м
— вылет консолей – 9 и 8 м
— г/п на консолях – 10 тн
— минимальная наработка

Находится в ЦФО
В настоящее время кран эксплуатируется с грузоподъёмностью 15 тонн. Если есть необходимость эксплуатации до 32 тонн, то необходимо произвести ряд технических мероприятий. . Кран находится в г. Нижний новгород.

Козловой кран г/п 12,5 тн
— пролет — 25 м
— консоль – 6 и 3 м
— Радиоуправление

Калининградский завод 1988 г.в. В отличном рабочем состоянии.

Цена с демонтажем и подкрановыми путями
1 150 000 руб за нал. расчет

Эффективная модернизация

ЧАСТОТНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ПРОИЗВЕДЕМ:
— монтаж системы частотного управления на грузоподъемные краны;
— замену релейно-контакторного оборудования крана на современные и надежные системы на базе преобразователей частоты;
— перевод электропривода, любого механизма крана, на управление от частотного преобразователя.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
— энергосбережение;
— снижение внеплановых и текущих ремонтов;
— повышение эффективности и качества использования;
— плавный пуск и остановка механизма;
— широкий диапазон скоростей.

СТОИМОСТЬ РАБОТ
оределяем по нашим базовым ценам (гланое меню — раздел ЦЕНЫ), по сметным расценкам, индивидуальным калькуляциям или договорным ценам.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ, А ТАК ЖЕ ИНФОРМАЦИИ О ПРОИЗВОДИТЕЛЕ ОБОРУДОВАНИЯ, СТОИМОСТИ И СРОКАХ ПОСТАВКИ, ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 8 (499) 340-77-59 ИЛИ ПРИШЛИТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ НА mospusk@mail.ru И С ВАМИ СВЯЖУТЬСЯ НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ.

СИСТЕМА РАДИОУПРАВЛЕНИЯ

ПЕРЕВЕДЕМ НА РАДИОУПРАВЛЕНИЕ козловые, мостовые, башенные краны, кран-балки опорного и подвесного типа, подъемные механизмы и сооружения

— подберем необходимое радиоуправление краном
— разработаем проект привязки системы радиоуправления к электрической схеме крана
— установим систему и дублирующий пуль на кабеле
— выполним демонтаж кабины управления краном
— переведем кран в разряд не регистрируемых

Система радиоуправления состоит из:
— принимающего блока (Станция)
— передающего блока управления (Пульт)

СТОИМОСТЬ РАБОТ
оределяем по нашим базовым ценам (гланое меню — раздел ЦЕНЫ), по сметным расценкам, индивидуальным калькуляциям или договорным ценам.

Заказ монтажных работ в комплексе с поставкой оборудования делает привлека стоимость оборудования.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДРОБНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ О ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ РАДИОУПРАВЛЕНИЯ, А ТАК ЖЕ ИНФОРМАЦИИ О ПРОИЗВОДИТЕЛЕ ОБОРУДОВАНИЯ, СТОИМОСТИ И СРОКАХ ПОСТАВКИ, ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 8 (499) 340-77-59 ИЛИ ПРИШЛИТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ НА mospusk@mail.ru И С ВАМИ СВЯЖУТЬСЯ НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ.

МОДЕРНИЗАЦИЯ ПРИВОДОВ

ПЕРЕОБОРУДУЕМ УСТАРЕВШИЕ ПРИВОДЫ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ КРАНОВ МОСТОВОГО ТИПА НА СОВРЕМЕННЫЕ МОТОР-РЕДУКТОРЫ СО ВСТРОЕНЫМ ТОРМОЗОМ

— разработаем проект модернизации приводов крана
— подберем по необходимым характеристикам и поставим оборудование
— изготовим промежуточные механизмы и узлы крепления мотор-редукторов
— выполним монтаж и пуско-наладку

ПРЕИМУЩЕСТВО:
— энергосбережение;
— высокий КПД, высокая степень защиты;
— плавный пуск и остановка механизма;
— снижение шумовых и вибрационных нагрузок;
— уменьшенные габаритные размеры;
— снижение внеплановых и текущих остановок на ремонт;
— повышение эффективности и качества использования.

СТОИМОСТЬ РАБОТ
оределяем по нашим базовым ценам (гланое меню — раздел ЦЕНЫ), по сметным расценкам, индивидуальным калькуляциям или договорным ценам.

Заказ монтажных работ в комплексе с поставкой оборудования делает привлека стоимость оборудования.

Демонтаж подв.потолков и облицовки стен — как оценить?

• alex-msk
• Автор темы —>
• Не в сети
• 6-й разряд
• 

• Сообщений: 547
• Репутация: 2
• Спасибо получено: 9

Применять коэфф. демонтажа к монтажным расценкам — уж очень вкусно-денежно-жирно получается — только вот заказчик ни в какую не хочет ее пропускать.
Кто что использует для оценки демонтажа:
— облицовки стен из ламинированного ДСП, из панелей МДФ, вагонки
— подвесного потолка Акмигран, Армстронг, алюминиевого реечного

ЗЫ: Все для базы ФЕР-2001

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

• Vitiai
• —>
• Не в сети
• Разработчик
• 

• Сообщений: 2192
• Репутация: 5
• Спасибо получено: 23

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

• alex-msk
• Автор темы —>
• Не в сети
• 6-й разряд
• 

• Сообщений: 547
• Репутация: 2
• Спасибо получено: 9

Правильно ли я понимаю, что, например, для разборки облицовки стен из ламинированного ДСП надо применять не монтаж облицовки с коэфф. демонтажа, а расценку ФЕР 46-4-6-3 "Разборка деревянных перегородок чистых щитовых дощатых"? По сути, работа по этой расценке несколько дешевле, потому как когда производится "разборка перегородки" нет беспокойства о сохранности стены или перегородки, на которой держится облицовка? Но если применять монтажную расценку с дем.коэф. деревяшек 0,8 — то получается много. Даже для сохранения стены/перегородки это многовато

Такой еще попутно вопрос — у меня стал возникать блуждающий глюк — последние коэффициенты и цены то появляются в программе, то исчезают. Как избавиться?

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

• Vitiai
• —>
• Не в сети
• Разработчик
• 

• Сообщений: 2192
• Репутация: 5
• Спасибо получено: 23

Рассуждения выглядят оч. правильными, тем более если достаточно было бы коэффициента демонтажа, то никаких бы дополнительных расценок не было.
Ну ещё, по моему, хоть приблизительно необходимо сверяться с практикой (реальными затратами) и собственной выгодой

.
Такой еще попутно вопрос — у меня стал возникать блуждающий глюк — последние коэффициенты и цены то появляются в программе, то исчезают. Как избавиться?

Поподробнее что за глюк, сразу не ясно.
Т.е. у вас в программе сборники коэффициентов/каталогов, то видны, то нет : Или ещё как :
С какими именно выпусками (автор и месяц) это происходит?
При каких условиях проявляется?

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

• alex-msk
• Автор темы —>
• Не в сети
• 6-й разряд
• 

10. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ

10. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ

10. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ

10.1. Сметные затраты на демонтаж (разборку) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения определяются с учетом следующих положений.

Сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные, специальные строительные и единичным расценкам на ремонтно-строительные работы.

10.2. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) зданий, сооружений, строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения в сборниках единичных расценок на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы при определении сметной стоимости применяются:

единичные расценки на строительные и специальные строительные работы на устройство, установку строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения с применением коэффициентов, приведенных в Таблице 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

При определении сметной стоимости указанные коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов в том числе к оплате труда машинистов, включенным в соответствующие единичные расценки, в зависимости от вида разбираемых строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.

Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных
затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций,
элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения

10.3. Сметная стоимость демонтажа оборудования определяется с учетом следующих положений.

При наличии единичных расценок на работы по демонтажу оборудования сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с учетом состава работ, включенного в сметные нормы, на основе которых разработаны соответствующие единичные расценки.

При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) оборудования используются единичные расценки на монтаж оборудования, включенные в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с применением коэффициентов, приведенных в Таблице 3 настоящих Методических рекомендаций.

Понижающие коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих и машинистов и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов, включенным в единичные расценки, в зависимости от назначения демонтируемого оборудования. Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.

Коэффициенты к единичным расценкам при определении затрат
на демонтаж оборудования

10.4. Коэффициенты, приведенные в Таблицах 2 и 3 настоящих Методических рекомендаций, учитывают условия демонтажа (разборки) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования в незакрепленном состоянии, освобожденных от заделки в стены и другие конструкции, а также от сварки или иного крепления с другими конструктивными элементами.

10.5. При наличии строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся в закрепленном состоянии, дополнительные затраты, связанные с пробивкой и заделкой борозд, ниш, гнезд в существующих конструкциях, а также срезка закладных деталей или элементов металлоконструкций, к которым они приварены, следует учитывать дополнительно в сметных расчетах (сметах) на основании проектной документации по соответствующим единичным расценкам.

10.6. В тех случаях, когда проектной документацией при производстве демонтажных работ установлена необходимость устройства лесов для поддержки демонтируемых (разбираемых) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, дополнительные сметные затраты по установке и разборке поддерживающих лесов надлежит учитывать дополнительно в сметных расчетах по соответствующим единичным расценкам в соответствии с положениями методических документов, внесенных в Федеральный реестр сметных нормативов.

10.7. В единичных расценках не учтены затраты по погрузке, вывозке и разгрузке строительного мусора и материалов, не годных для дальнейшего применения, получаемых при разборке конструктивных элементов зданий и сооружений и оборудования. Эти затраты в локальных сметных расчетах (сметах) должны определяться дополнительно исходя из действующих сметных норм на погрузо-разгрузочные работы, перевозку грузов, массы и расстояний от строительной площадки до места складирования материальных ресурсов или размещения мусора (согласно данным проектной документации) на специальных полигонах с учетом положений соответствующих методических документов.

10.8. В случае отсутствия в проектной документации необходимых данных о массе разбираемых строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения объемный вес строительного мусора может быть принят (справочно) по следующим данным:

— при разборке бетонных конструкций — 2400 кг/м3;

— при разборке железобетонных конструкций — 2500 кг/м3,

— при разборке конструкций из кирпича, камня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки — 1800 кг/м3;

— при разборке конструкций деревянных и каркасно-засыпных — 600 кг/м3;

— при выполнении прочих работ по разборке (кроме работ по разборке металлоконструкций и оборудования) — 1200 кг/м3.

Объемный вес строительного мусора от разборки строительных конструкций приведен из учета их в плотном теле конструкций. Масса демонтируемых металлоконструкций и оборудования принимается по данным технической документации на оборудование.